近年来，随着城市化和城区改造项目的增多，安置房也逐渐进入了大众的视野之中，部分安置房因为相较市场上的商品房价格偏低，十分引人注目，而安置房所有人因为种种原因希望出卖房屋取得货币，由此，买卖双方的需求推动了安置房屋买卖市场的发展，但是安置房买卖经常面临登记难的问题，很多时候是因为安置房没有。今天，京坤律师就把安置房办理的流程及所需要的材料给大家分享一下，希望大家可以顺利地办下。

一般来说，拆迁安置房没有，主要是以下原因

1、不是完整的房屋产权，本身房屋就是没有办理资格的；

2、可以办理，但是因为开发商还没有办理相关程序，因此还不能获得；

一般来说，拆迁安置房的是由开发商去办理的，但是也存在由个人办理的情况。拆迁安置房的办理，是需要通过当地的房屋管理部门来办理，在办理时，一般是需要缴纳契税等相关费用的，具体金额需要根据房子情况来确定，也和地方的规章制度有关。养殖场

安置房办理的流程

目前，全国已经开始开展不动产的统一登记，因此房产部门已经不再单独发放了，而是由不动产登记机构来统一发放二证(国土证和)合一的不动产权证书。所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置房的不动产权证书即可。接下来京坤律师为大家介绍办理不动产权证的具体流程。

1、申请权籍调查。这一步骤主要是为了对房屋的情况进行确认，比如房屋的位置、权属来源是否准确、界限是否明晰等等问题，这是办理不动产权证书的*步。申请人需要带的原件及相关的征收材料证明（比如拆迁协议，安置补偿协议，被拆迁房屋的权属证明等等）去不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。

2、去税务机关询问缴税的相关事宜。一般来说，办理拆迁安置房的，是不需要缴税的，养殖场法律咨询，一般是去当地地税办理。但是由于不同地区的相关规定不一致，可能有的的地方安置房办理是需要交税的。一般来说，缴纳税务的相关问题，只需带以及征收的相关证明材料即可。

3、办理不动产权证书。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的原件及复印件，完税证明，以及征收的相关材料。一般来说材料提交上去很快工作人员就会和你进行联系。

在这里京坤律师要提醒大家，并不是所有的拆迁安置房都可以办理不动产证书，只有拥有完整产权的房屋才可以办理。如果房屋不是全产权，那么是不能办理不动产登记的。如何辨别自己的房屋是不是全产权，一般来说拆迁时签订的《拆迁安置协议》中会写明房屋的性质，如果存在约定不明、开发商未办下来相关手续而不能办理不动产登记的违约情况，建议及时咨询律师，必要时委托律师维护自己的合法权益。

【案情简介】

黄某居住在浙江省某县某村的村民，拥有本村数亩自留地。某县交通投资集团矿业有限公司未办理安全生产许可证即正式进行生产，黄某认为其了自家的山林经营权。2016年7月25日，黄某向某县安全生产监督管理局提起查处申请，要求对该矿业有限公司在本村建筑用料矿违法生产进行查处，但是某县安全生产监督管理局未做答复，也未查处。黄某基于对法律的信仰和对律师团队的信任，委托北京京坤律师事务所的史西宁律师，代理本案。

【办案经过】

史律师接受委托后，根据案件情况，提交证据。在史律师的指导下，黄某提出诉讼主张，要求确认某县安全生产监督管理局不履行查处职责违法；责令某县安全生产监督管理局限期对某矿业有限公司的违法生产行为查处。

某县安全生产监督管理局辩称，一、黄某不具有本案的诉权。理由是：某矿业有限公司拥有许可证，可以证明其有开采涉案矿山的主体资格，且该许可范围未包含黄某主张的自留山，故黄某不符合诉讼主体；二、某县安全生产监督管理局已经履行法定职责。（一）某矿业有限公司的建筑用料矿项目工程的安全设施“三同时”及建设情况合法。某矿业有限公司已经经过许可、批准同意、审查等流程，现涉案项目仍在基建期内；（二）某县安全生产监督管理局已经履行法定职责。因某县安全生产监督管理局在收到黄某的查处申请后已现场核查，经核查，黄某举报的生产行为不存在。某县安全生产监督管理局未予以合法。北京土地律师

史律师提出以下观点：1、黄某诉请查处主体适当。因该矿山露天开采的工艺流程包括环节，矿山安全生产的空间不仅限于其厂房车间，还应延伸至矿区的警戒范围。黄某经营的兔子养殖场距离矿区仅200多米，有可能在涉案矿区的安全生产范围内，该矿区是否存在违法生产行为及某县安全生产监督管理局是否查处可能会黄某的法定权益，因此黄某有权利提起诉讼；2、某县安全生产监督管理局未查处违法。（1）依据《安全生产违法行为行政处罚办法》第2条规定，某县安全生产监督管理局具有查处黄某申请中所涉安全生产违法行为的法定职责；（2）某县安全生产监督管理局在收到黄某的申请后虽然对现场进行了检查，养殖场赔偿律师咨询，同时也询问了在场的工作人员，养殖场拆迁律师*，但其核实内容均未涉及涉案矿山是否已经开采、相关安全生产设备是否已经投入使用等事实，也没有就核查内容答复申请人。因而该安全生产监督管理局据以认定该矿业有限公司不存在违法生产行为，缺乏证据证实。北京土地维权律师

【】

通过史律师的努力和黄某的配合，审判责令某县安全生产监督管理局限期对于黄某举报的村建筑用石料矿生产行为调查核实并作出与否的决定。黄某得到这样的实属不易，案件发展后续阶段还会有别的问题需要解决，需要双方继续协调、努力！

附：浙江省某县人民行政书

【案件背景】

   商先生在河北省某市某大街某胡同12号有合法房屋。一直以来，商先生就安分守己的居住在老胡同里，在2010年3月份商先生房屋所属地块100多户涉及拆迁，被纳入旧城改造范围进行拆迁。后商先生房屋周边的房屋被陆续拆除，但是商先生从未见过拆迁许可证等拆迁手续，也没有收到通知，想关部门也没有听取商先生的意见。商先生本想积极配合行政机关的相关工作，但就因补偿问题没有谈妥，没想到，九江养殖场，2011年8月18日凌晨，商先生的房屋被拆除，至今也未给予任何补偿。河北省拆迁律师?

【京坤支招】

   经过一段时间的独自维权后，走投无路的商先生决定拿起法律依法维权，商先生通过网络找到了北京拆迁律师团队---北京京坤律师事务所为其维权，拆迁律师李吏民接受了商先生的委托。李吏民律师自从事律师工作10余年来，始终秉承“优质、诚信、高效”的服务宗旨处理接受委托的每一个案件。李律师近年来专注于房地产法、土地法、拆迁法规的研究，专业代理土地征收、房屋拆迁案件，在认真分析商先生的案例后，李吏民律师以其深厚的法学功底、丰富的实践经验为商先生制定了一套详细的维权方案。

【办案过程】

   办案辑：申请政府信息公开，市建设局竟称“无此信息”！

为了解其房屋被拆除的有关情况，商先生在李吏民律师的指导下于 2015年10月7日，向某市建设局请求公开商先生房屋所属地块的拆迁许可信息、强拆的实施主体、强拆依据等政府信息，2015年10月16日，某市建设局作出回复：“我单位没有廊坊市天桥西南大街顺城胡同12号所属地块房屋拆迁许可信息、强拆的实施主体、强拆的依据信息”。但后经查明，某市建设局提供的“市区银河大桥西侧棚户区拆迁改造工作安排意见”中，明确了“责任部门、组织机构及责任分工”等事项。河北省拆迁律师网

办案第二辑：提交查处申请书，石沉大海，杳无音讯！

之后，为了维护自身合法的财产利益，商先生于2015年10月29日以邮寄方式向某市建设局递交查处申请书，请求对商先生所属房屋地块（某市天桥区西南大街顺城胡同12号）未取得拆迁许可证而实施拆迁的违法行为进行查处，并依法从重追究有关人员的法律责任。但直到商先生就此行为提起行政复议前也没有收到某市建设局作出的查处决定。

办案第三辑：提起行政复议，竟得到不属于市建设局管辖范围的回复！

   提交查处申请书后，2016年1月13日商先生在李吏民律师的指导下向河北省建设厅提交行政复议申请书请求确认被申请人对申请人房屋所属地块未取得房屋拆迁许可而实施拆迁的行为未依法查处违法，并责令被申请人依法从重追究有关人员的法律责任。河北省拆迁案例

   此后某市建设局终于于2016年1月21日作出关于商先生申请查处违法拆迁问题的回复，到回复竟称：“您向我们反映的违法拆迁行为，因未提供拆迁人情况，且距离案发时间已经有四年有余且情况比较复杂，我局亦无法核实。根据您向我们反映的事实，不属于我局管辖范围。”

   办案第四辑：商君提起行政诉讼，撤销违法答复，责令市建设局重新处理！

   在得到市建设局的荒唐答复后，李吏民律师即刻启动程序指导商先生一某市建设局未被告，向某市广阳区提起诉讼，请求确认某市建设局对商先生房屋所属地块未取得房屋拆迁许可而实施拆迁的行为未依法查处违法，并判令某市建设局履行法定职责依法查处。

   在诉讼中，李吏民律师提出在2011年1月21日《国有土地上房屋征收补偿条例》实施之前，对国有土地上的房屋拆迁应当取得拆迁许可证，涉案地块的房屋在2010年进行拆迁，拆迁人没有取得拆迁许可证严重违法，某市建设局作为某市房屋拆迁主管部门对违法拆迁具有查处的法定职责，然而并没有实际履行职责。

   但另一方面，某市建设局辩称，商先生不具有诉讼主体资格，商先生所提供的证据不能证明其房屋系被未取得房屋拆迁许可证的单位违法拆迁的。某市建设局作为拆迁行政管理部门，只能对未取得拆迁许可证违法拆迁的行为进行查处。同时，行政诉讼的原告应为行政相对人或相关人，商先生在无法证明其房屋系被未取得拆迁许可证的单位违法拆迁的情况下，无法证实商先生对其要求拆除的诉求存在利害关系，不是相对人或相关人。河北省拆迁师事务所  

 对于这种荒唐的辩驳，李吏民律师提出有力回击，提出某市建设局先是通过信息公开申请答复告知商先生没有涉诉地块的拆迁许可信息，后商先生申请某市建设局对商先生所属房屋地块（某市天桥区西南大街顺城胡同12号）未取得拆迁许可证而实施拆迁的违法行为进行查处，某市建设局又以“商先生不能证明房屋被何单位违法拆除，某市建设局无法确定被拆除主体”为由，认定商先生提出的查处申请，不属于某市建设局管辖范围。但某市建设局提供的“调查笔录”中明确写明“某市天桥区西南大街顺城胡同12号（商先生所属地块）”属于棚户区改造项目；其提供的“市区银河大桥西侧棚户区拆迁改造工作安排意见”中对“拆迁主体”亦有明确规定，故某市建设局关于商先生不具备诉讼主体资格的主张，实属无稽之谈。

 最终河北省某市某区采取了李吏民律师的意见并撤销某市建设局对违法拆迁问题的答复，并责令某市建设局对商先生的申请重新作出处理。至此商先生的维权之路又有了长足的进步，相信在不久的将来经过京坤律师和当事人的全力维权定会得到最终的胜利，取得合理的补偿。

【结果】

    河北省某市某区于2016年5月20日作出（2016）冀1003行初24号行政书，撤销某市建设局于2016年1月21日作出的关于商先生违法拆迁问题的答复，并责令某市建设局对商先生的申请重新作出处理。

附：河北省某市某区行政书

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