1、楼板渗漏首先要勘察楼板上层建筑情况：是否有富水源如洗手间等；

2、楼板混凝土构造沉降、老化开裂渗漏；

3、横梁阴角处有渗水情况；

4、顶板积水，坡度不够，排水不畅；

5、未做防水层或者防水层遭破坏；

6、顶板/屋面与女儿墙的交脚未做好加强曾，防水层收头未为做好密封措施。

7、一般补漏作业优先选择在迎水面，如果上层有建筑，不得已只能采用背水面补漏；

1、关于施工方法：防水涂料首先要搅拌均匀，不要搁置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷时遍与第二遍方向垂直。

2、施工尽量避开酷热的太阳，在烈日下施工，涂料固化后，南昌防水补漏维修，应及时覆盖施工表面再对其进行维护，0℃以下时要增加防冻剂；防水涂料在储存过程中禁止受潮。

3、水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做象征找坡，并安装好分格缝板条。

4、水泥砂浆找平收浆后应进行2次压光，使外表平坦密实，并做好维护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口50cm直径范围内的找平层要抹成凹坑。

5、分格缝可彻底断开，楼顶防水维修补漏，上部1／2分缝，外墙防水维修补漏，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水施工前，必须将底层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。当有凹凸跨时，防水层施工应按先高后低的准则施工，在同一跨中应按先远后近的准则，从低处开端。

原因：

(1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

(2)细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，防水补漏维修服务，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

堵漏措施：

(1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；

(2)管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。