法律土地纠纷

圣运胜诉通告：复议胜安徽省阜阳市颍州区住房和城乡建设局

【申请人】 ： 张先生

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被申请人】：安徽省阜阳市颍州区住房和城乡建设局

【基本案情】：

张先生位于阜阳市颍州区的一套合法房屋面临拆迁，拆迁律师事务所，为了争取到合理的补偿，张先生决定委托律师帮助自己与政府协商解决相关补偿事宜。经咨询，张先生了解到北京圣运律师事务所在征土地拆迁及相关各项法律事务方面具有丰富经验，并承诺只为委托人利益服务，厂房拆迁律师，于是委托了圣运律所王优银主任及其团队主办律师。为了核实征收行为的合法性，圣运律师帮助张先生向颍州区住房和城乡建设局申请公开建设项目施工许可证等政府信息。而区住建局答复只公开了建设项目施工许可证的办理条件，宅基地拆迁律师，与张先生申请公开的信息内容严重不符。对于区住建局不履行政府信息公开职责的行为，圣运律师及时代理张先生提起行政复议。复议机关经复议认定，区住建局在申请人对相关信息描述不明确的情形下，不依法告知申请人补正、更改，属于程序违反法律。最终，责令区住建局重新作出答复。

【胜诉结果】

阜阳市颍州区政府受理张先生的行政复议申请后，拆迁律师，经审查，决定如下：责令阜阳市颍州区住房和城乡建设局限期重新作出答复。

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广东中山拆迁案例：别让公告成为维权的幌子

【案情概要】

  2014年8月19日，广东省中山市古镇镇居民侯先生接到中山市国土局作出的补偿安置方案公告，在其中载明了“……经广东省报同意，拆迁律师广东省国土资源厅以粤国土资（建）函批准的《征收土地方案》，我局会同有关部门拟定了《补偿安置方案》。现将《补偿安置方案》内容和有关事项公告如下：……五、被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、地上青苗及附着物所有权人对本方案内容有如不同意见的或者要求举行听证的，请于本公告发布之日起10个工作日内持土地权属证书、承包合同、租赁合同及等以书面形式向我局提出申请……六、本方案在征求意见后，报中山市批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准后的《补偿安置方案》有争议、不影响组织实施。”

【律师总结】

  土地是极其宝贵的自然资源，拆迁律师它承担着生产资料和农民生存保障依据的双重功能，随着城市化和工业化的不断推进，道路交通建设、旧城改造等工程逐渐成为城市建设的重点，随之而来的是补偿安置矛盾的不断出现。因此，研究补偿安置政策，具有重要的理论和现实意义。

  征收补偿安置方案直接影响被征收人的合法权益，具有可诉性是不言而喻的。被征收人一旦认为方案不合理，应当尽快寻求专业人士的帮助，积极的寻找方案的之处以达到及时维护权益之目的。

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天津强拆案例：请求确认强拆违反法律 几经周折终获支持

   《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条：“提起诉讼应当符合下列条件：…（三）有具体的诉讼请求和事实根据； …

［案情简介］

   周先生是天津市东丽区的一位居民，2014年4月9日上午，东丽区万新街道办事处在未与周先生签订拆迁安置补偿协议且周先生家中无人的情况下，对其房屋进行强行拆除，导致周先生房屋完全损毁无法居住，并且屋内财产也毁于一旦。曾经的家园如今已经变为废墟，周先生不仅财产遭受了巨大的损害、精神上也带来了极大的创伤，于是周先生走上了维权之路，来到圣运律所委托了王优银主任及其团队律师黄晓丽帮他出谋划策、维护权益。

［维权掠影］

   在律师的帮助下，周先生于2015年5月6日以东丽区为被告向天津市东丽区人民提起了行政诉讼，请求确认被告天津市东丽区万新街道办事处拆除行为违反法律，并且提供了1份录音附文字说明以及6张照片以作证明。然而天津市东丽区人民并没有支持周先生的主张，该认为其提供的两份证据不能证明原告的房屋是被告拆除的，认为原告起诉要求确认被告强拆行为违反法律的诉讼请求事实证据不足，不符合提起行政诉讼条件，驳回了起诉。

   二位律师为了维护周先生的合法权益，为周先生讨回公道，于2015年9月9日向天津市第二中级人民提起上诉，请求撤销原审裁定，发回原审重审或改判支持其原审的诉讼请求。被上诉人天津市东丽区万新街道办事处辩称，其没有实施拆迁行为，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审裁定。上诉经审查认为双方当事人提供的证据尚不能排除东丽区万新街道办事处实施了强制拆除周先生房屋的行为，原审裁定不妥，裁定撤销一审的行政裁定，并指令东丽区人民继续审理。可见支持了周先生及律师的主张。