北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷

湖北农村拆迁案例：政府不公开申请的信息怎么办？专业律师教你这样做

【案情概要】

 谭先生是湖北省荆州市松滋市新江口镇某村村民，在湖北省荆州市新江口镇某村拥有合法的土地使用权属证书，经过几十年的辛苦打拼，在自己的宅基地上建起了房屋。2016年因政府的白云新城·城市综合体项目建设，谭先生的房屋被纳入征收范围，但是不幸的事降临了，政府拆迁部门竟然对谭先生的合法建筑不予承认，并将其认定为违反规章建筑，并作出了限期拆除的决定，谭先生真的是欲哭无泪，自己多年经营的房子，并且拥有合法的土地证，却转眼间变成违反规章建筑且得不到任何补偿。谭先生决心一定要为自己讨回公道，于是开始走上了维权的道路。初始，谭先生想到的只是普通老百姓的一般做法——，于是开始逐级，但是得到的却是各个政府机关之间的互相推诿，谭先生的事情一直得不到实质性答复和解决，谭先生对此感到了绝望和甚至产生了放弃维权的念头，但是，听说邻村的村民通过聘请律师得到了合理的补偿，于是谭先生开始把最后的希望寄托在律师的身上，在多方打听下谭先生最终选择把案件委托给北京圣运律师事务—— 一家只为被拆迁人服务的专门代理征收土地拆迁的律所。

寻找违反法律点受挫

 北京圣运律师事务所对此组成了以王优银律师为主办律师的专业团队对案件进行精心的策划分析。并及时开始启动相关的法律程序来维护谭先生的合法权益。首先，北京圣运律师事务所向各个有关联的多级政府机关及时发送律师调解建议函，使得当地拆迁部门及政府可以及时获知委托人已经依法委托了律师，征收土地拆迁律师团，并告知其对委托人作出相关行政行为的违反法律性。

 正所谓，知己知彼方可百战不殆，在充分了解了委托人的基本情况后，圣运律师通过申请政府信息公开的方式获取政府相关的征收土地批文和申报材料等法定的材料。于是为核实房屋被征收的合法性，谭先生在圣运律师的指导下，以特快专递的形式向荆州市国土资源局邮寄政府信息公开申请表，申请公开如下信息：1.申请人房屋所在地的集体土地被征收为国有的征收土地补偿安置方案及公告、拟征收土地公告、征收土地公告等政府文件；2.地质灾害危险评估文件批复等政府文件。后经EMS快递查询记录得知，荆州市已于2016年11月

日签收成功，但在法定期间内未予以谭先生任何书面回复。

愈挫愈勇，终获捷报

 作为专业代理的征收土地拆迁的律所，圣运律师及时在法定期限内向湖北省国土资源厅申请了行政复议申请，申请确认荆州市国土资源局不履行政府信息公开法定职责的行政不作为行为违反法律，湖北省国土资源厅依法受理了申请，并作出了决定：责令荆州市国土资源局在收到决定之日起十五日内依法公开谭先生申请的政府信息。

 通过圣运律师和委托人的相互配合协调，相信该案件最终一定会赢得合法的补偿。

圣运律师说法

 作为普通老百姓通常会采取信访来进行维权，但是信访并不是法律程序，一般是不能实质性解决问题的，而且，这也会耽误时间而错过法定的诉讼时效，怎样找拆迁律师才靠谱，这是得不偿失的做法，所以建议被拆迁人应该在被侵权时，及时通过法律途径维权，通过专业的律师进行维权，及时有效的制止不法侵害，得到合理的补偿。

   在申请信息公开的时候，会经常遇到政府不予公开或不完全公开政府信息的情形，在这种情形下，一定要及时的在法定期限内向法定的主体申请复议，运用法律授予的行政复议权打击这行政种不作为，获取我们需要的政府信息。但是，通常情况下，房屋维权拆迁律师，普通人并不知道具体该向什么机关申请什么文件，且不同的案子申请的政府机关和政府信息都是不一样的，这具有极强的专业性的，所以建议被拆迁人可以委托专业的律师进行违反法律有效的信息公开，这样才能在案件中转被动为主动。

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房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

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评估勘查记录　　

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 　　

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。 　　

拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 　　

拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，拆迁律师，到元。 　　

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

拆迁律师-怎样找拆迁律师才靠谱-圣运律师事务所(优质商家)由北京圣运律师事务所提供。北京圣运律师事务所（www.bjsheng.com）位于北京市东城区广渠门内大街41号雍贵中心B座9层。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前圣运律师事务所在法律服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。圣运律师事务所取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。圣运律师事务所全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。