广州知名厂房拆迁、养殖场拆迁、土地征收补偿律师 －王（金和）律师
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法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算?
　　承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
　　1、停产停业损失的…
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　　2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
　　3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
　　4、解聘员工的安置补偿费;
　　5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
　　6、奖励和补助;
　　7、自建房的重置成新补偿;
　　8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
　　9、其他。
　　关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：
　　(一)、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：
　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
　　(二)、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：
　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
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