联系电话：
周律师。广东邦翰律师事务所，秉承“诚信、尽责、专业、优质、高效” 的工作理念，凭借过硬的专业素质、笃实的工作态度、丰富的办案经验，最大限度地维护和实现委托人的权益，获得委托人的一致好评。
法律知识：一、二手房合同解除方法：
　　第一种…
查看更多 方法：协商解除
　　交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
　　第二种方法：约定解约
　　二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
　　第三种方法：法定解除
　　这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
　　二、二手房解除交易主要法律依据是：
　　（1）因不可抗力因素致使不能实现合同内容
　　所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。
　　（2）当事人一方明确表明不履行主要债务
　　这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
　　例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容
　　根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。
广东邦翰律师事务所房产律师团队，对于房屋买卖合同无效、合同解除、合同撤销、违约责任、缔约过失责任、合同履行、家庭房产分割、农村房屋宅基地买卖纠纷、离婚房产分割、房产继承、房产租赁、物业管理等专题均有深入细致的研究和丰富的实践经验，办理了大量房屋类诉讼案件，最大限度维护了委托人的合法权益。
广东邦翰律师事务所温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
为了避免你等待咨询的时间,当面咨询律师请提前电话预约.
联系电话：
周律师
传真：（0752）
地址：惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场八楼802