广州征地补偿房屋拆迁纠纷方面律师 －王（金和）律师
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拆迁不公平怎么办？教你五招搞定
面临拆迁，一边是一辈子的家，另一边是来自拆迁方的压力，生活总是逼得我们无可奈…
查看更多 何，后却只能按部就班。作为普普通通的老百姓，难道就没有办法为自己争取到公平了吗？我们该何去何从？
第一，确认拆迁性质
作为一名被拆迁户，你得确定究竟是谁要拆你，拆了之后做什么。如果是政府主导的，一般是为了公共利益，那么就带有强制性，这种情况下，反对拆迁房子是不可能的，只能尽可能的争取补偿的大化。如果是商业行为，那么，被拆迁户的主动性就很大，只要不同意就不能拆迁。
第二，确认土地性质
征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的，但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。
第三，给自己定位
不管因为什么导致拆迁，拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人，那么要想拿到补偿，你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此，手中的土地证、房产证就非常重要了，凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确约定，有的话按照约定执行，没有的话，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。
第四，明确补偿内容
国有土地上房屋征收的补偿主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地上主要是土地征收的补偿，房屋、青苗等地上附着物的补偿，搬迁和临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。
第五，了解补偿标准
如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿，而集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，人民法院有相关的司法解释，《人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照为前3年年均产值的30倍，实践中建议不少当事人按自己土地的平均产值来主张补偿。总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低原有的生活居住水平。
生活就是这样无可奈何，拆迁本来是皆大欢喜的事，但是由于利益的牵扯方太多，不公平的拆迁比比皆是，被拆迁户也是身心俱疲。面对不公平的拆迁，我们在力量上根本就不是对方的对手，唯有借助法律的力量来为自己争取大的利益，这样是安全也是有效的。
王律师具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；王律师在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；王律师精辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得不少当事人的好评。
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