现在一套新开发的商品房动辄上百万，司法拍卖房，不是一般工薪阶级可以随意购买的，所以很多朋友在面对一些特价房子的时候是完全没有抵抗力的，其中就包括了司法拍卖的房子，司法拍卖的房子肯定肯商品房有区别，那么司法拍卖的房子能买吗，竞买人需要什么条件呢？

司法拍卖的房子能买吗？

司法拍卖的房子指的是遭法i院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷i款，银行贷i款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

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拍卖的方式应不断创新完善。任何一种监督方式它都有局限性和适应性，司法拍卖房转让，不可能“己治百病”，不可能一劳永逸，司法拍卖房的风险，因此，对拍卖的形式和程序也应根据新情况不断地创新完善，买司法拍卖房，只要不是法律禁止的，任何有效地创新都应鼓励尝试。

关于优先购买权问题：优先购买权人应在规定申请竞买时间内办理竞买申请手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权，不影响拍卖。竞买中，以“跟举”的方式体现优先购买权。

关于租约问题：拍卖标的物有租约的，如《拍卖委托合同》中已载明买受人必须履行租约的，竞得后，买受人按所载明的要求履行；如《拍卖委托合同》中未载明买受人必须履行租约的，竞得后，关于租约的具体事宜由买受人与拍卖委托人协商处理。