大家好，我是南宁西大永利地铁商业街开发商招商部经理，本人姓黄，提前来电预约可享折上折优惠折扣，欢迎来电咨询，有关于项目的任何问题都可以咨询我，开发商销售黄经理，《微信同步》

南宁西大永利地铁商业街-坐拥30方学府正中心，位置极佳，可实地了解，欢迎咨询

一：项目核心价值点

南宁 学府圈3.5万m坐拥学府大学商圈:项目3公里范围内汇聚两百多万人口，辐射附近30多所高等院校，汇集广西 大学及各大高校20多万在校大学生及周边700多个居民区，黄金地段，尽享双地铁密集人流。消费群体稳定，周边 有20万+大学生(大学生为社 会主流消费群体) ,成就财富未来。南宁西大永利地铁商业街梦幻天幕街区，融合艺术创新，沉浸四季变化体验。独具匠心的下沉广场设计作为内接联系外景的核心载体, 超 大高清显示屏，打造24小时经济生活地。引领时尚潮流，真正打造网红- -条街。

二：同类市场近几年租金变化情况?

1.柳州龙城路地下商业街租金500元每平每月

2.宜州城中路地下商业街租金330元每平每月

3.灵山六峰路地下商业街租金280元每平每月

目前南宁地铁商业租金南宁朝阳百佳汇地铁商业街平均租金200-300 元每平每月大学路地铁商业平均租金300-500元每平每月

三：商业整体定位是什么?

打造南宁学府圈吃喝玩乐购为-体的网红- -条街。西大永利地铁商业街为大学城商圈提供最完善的集散百货零售为目的，目标在南宁打造规模最大、种类最齐全、购物最便利、体验最优质的一-站式百货交易平台。在 满足百货零售的同时，更引进了台湾特色餐饮，东南亚特色餐饮等业态,极大程度丰富了当地高、中、低档的购物 环境和业态，促进本项目形成最为完善，体验最优质的消费环境。

四.业态如何分布?

既有主流业态和核心店，形成竞争优势，吸引人气的同时积聚商气;又有多业态经营，优势互补，降低整体经 营成本，提高利用率，预防风险。各业态布局合理，既考虑到充分引流，又注意到竞争业态之间的错位经营。最 大程度上满足西大商圈的购物消费需求。

项目F区:餐饮美食区主打台湾美食(台湾士林美食协会以确定入驻)，结 合部分东南亚美食以及本地受众 餐饮。士林夜市不仅是美食小吃的聚集地，更代表着- -种文化。许多老字号美 食(如大头龙蚵仔虾吉利生炒花枝鱿鱼郭家葱油饼萧记碳烤肉卷大上海生煎包辛发亭雪花冰老士林大饼包小饼士林 大香肠海友十全药炖排骨哇!青蛙下蛋)等一百多家.

五,南宁西大永利地铁商业街经营管理模式是什么?

聘请专业的商管公司，采取统- -规划、统- -招商、统- -经营、 统一管理、统-推广、统一服务的模式。项目是否成立专业的招商管理团队?品牌、运营方式如何,公司已组建的专业的商管运营团队对项目进行 统- -规划、统- -招商、统- -经营、统一管理、统-推广、 统- -服务的运营方式。

18.交铺标准是什么?

答:市场公共部分精装修，商铺内部商户根据自己经营业态自行装修,投资户支付房款后公司 不收取任何费用了，就等着坐收房租。

19.为什么市场前期要统- -经营?

(1)首先是为了保证市场统- -招商、统- -经营管理，保证市场的专业性;

(2)市 场做旺一般需要3年左右的培育期,开发商通过委托经营取得商铺几年的经营权,同时采取一定的优惠政策，吸引商 户进驻，待市场做旺后，业主坐享稳定增长的租金收入，力求将客户的投资风险降到最低。

(3)经营管理公司有卓 越的综合经营管理能力和优秀的城市运营能力。会向每个商家提供专业的经营投资咨询、贴心的物业服务，为每 位业主的投资、经营保驾护航。

20.如果购买商铺自己经营，是否也受整体行业规划限制?

答:市场统- -经营管理，前期统一签订 委托经营管理协 议，自购自营也必须严格按照市场统一规划限制执行;项目后期也会根据自营与投资的比例情况，合理的安排与划 分。