首先，南宁《南郡公馆》此类回迁安置房是政府直接划拨一块土地用来安置以前的安置户的，一部分房源无偿分配给安置户，另一部分对外公开出售！土地不经过拍卖所以便宜！其次，南宁南郡公馆》此类回迁安置房所有的报建手续都是经过政府相关部门严格审核才能建设的！比如国土局，规划局的相关批文和都挂在墙上公示的！

再次，南宁南郡公馆》此类回迁安置房不动产权证办理和商品房不一样，需在5年后才能办理，另外办理个人不动产权证时要补交土地出让金——南宁的土地出让金约为每平200元！

随着全国商品房用地的逐年减少，政府回迁安置房，拆迁安置房，越来越多的出现在全国各地，这种房子以其低廉的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。

1、选择朝西的房子好？

答：价格实惠，采光好，选择范围答，阳光充足，所以朝西主体好且干燥。

2、选择朝东的房子好？

答：阳光光照时间早，设计户型合理，新空气易流通，不西晒，夏天凉快。

3、选择朝南的房子好？

答：采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手。

4、地铁到这边吗？几号线到这边？在哪个位置？

答：我们是双地铁口物业。地铁4、5号线。4号线起始点：洪运站，预计2020年通车，5号线站点：壮锦大道站，未来升值潜力巨大

5、付款方式？

答：一次性付款和分期付款，首期40%，出地面10%，封顶30%，交房20%。

6、可以贷款吗？

答：有，兴业银行贷款，3-5年。最长可贷10年。

7、现有菜市场？

答：项目负一层为五星级综合农贸超市。负二层和负三层为停车场。

8、周边有什么商业配套？

答：华南城、南城百货、东盟汽配城。项目一期部分1-4层都为商业配套，完全可以满足日常生活所需。

9、周边有什么市政配套？

答:南宁南站，新会展中心，地铁四号线和五号线。

10、周边有什么医疗配套？

答：江南区人民医院，那洪卫生院、南宁市江岭医院、沙井中心卫生院、南宁市第二人民医院等。

11、周边有什么教育配套？

答：小学：三十八中，（含小学中学），剑桥实验学校。普罗旺斯小学、富乐小学，都是教育局按照就近原则划分，离我们项目最近的就是三十八中，就在小区旁边。

初中：南宁市第三十八中学中学部、三十四中学、沙井中学。

12、有公交车到吗？

答：61路、64路.K5路（南站同德路口站）

对于现在政府的安置房可能转正，我在买房的时候压根就没想过拿本的事情。当时买安置房我的算法很简单：我租第二套小区房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后我仍然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套，一次性花二十几万，协议上是70年产权（也就是使用权）我住上10年也就回本了。10年后房子还是我的资产，我可以出租，也算是回报。但买了这房之后，至少你不会再有租房时被人赶或房租说涨就涨的事情发生。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？

说到升值吧，买这套房后到现在也都过去好几年了，同地段同等面积按市场价至少涨了3倍以上。

农民房转正房屋所有者是怎样想的？

本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，同意转正；另一部分会无所谓，看补地价额度，多了也不会办。

外地人购买安置房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会同意转正，同时也要看补地价额度，多了也不会办，因为他们现阶段也就是自己住。

更有甚者言：房不在证，有住就行。半壁江山，抗礼分庭。斯是安置房，惟温惟馨、一样灌水泥一样扎钢筋。大城而安置，有实而无名。照样能安身能立命。无房东之催租，无按揭之索命。业主云：“何惧之有？

南宁《南郡公馆》招商部首先声明：来电咨询关于南宁《南郡公馆》的任何问题。包括带客户看房是全程免费的。再次声明：我是开发商的直销团队的招商部文经理。不收您任何费用的。假如要收您任何费用全是中介。请勿信。有任何关于南宁《南郡公馆》问题可以直接联系招商部文经理：151-0771-2321（微信同号）