南宁五象龙华居为什么那么便宜,为什么那么多人购买呢?
2023-06-30
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- 类别:
- 二手房
- 售价:
- 42万
- 租赁方式:
- 50
- 厅室:
- 2厅3室2卫
- 房龄:
- 1年
- 装修:
- 毛坯
- 面积:
- 103㎡
- 楼层:
- 第21层/共32层
- 朝向:
- 南
业务描述
南宁五象龙华居为什么那么便宜,为什么那么多人购买呢?
一、从价格、优惠上分析
首先,南宁五象龙华居土地性质是政府回迁安置房,取得方式为国有划拨,是政府的福利房(正规回迁安置房),一小部分安置当地村民,另一部分对外销售,土地属于政府划拨给开发商,没有土地竞价的成本,所以价格是由住建委定下,相对较低,属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规,受法律保护的,是有保障和可靠的,均价在4200元/平。
二、从自住、投资方面分析
相同地段,不管您是4300元/平买到的,还是10000元/平买下的三房两厅,在南宁租金都是2500-3500元左右每个月,我们按3000元每月的租金算。
安置房:4300元/平x100平=43万元(10年左右回本)
商品房:10000元/平x100平=100万(27年左右回本,若有70万元贷款利息,至少是40多年才回本)
那么我们需要自住的,而作为只是工薪阶层,我们的生活仅仅只是小康,如果您现在仅有30多万元,买100万的房子,首付30万,贷款70万20年,20年下来连本再利大概是130万元,加上首付款30万元,其实您这套住宅的全部费用是160万元以上!
注意:花160万元买套房,值还是不值?这应值得我们去深思!
很多人,本来没就多少钱,但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子,日子一下子进入困境。在供房的二三十年内,如果碰到生意不景气,工作不顺利,那将会拖垮一个家庭的。
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