牡丹江办理房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的重要因素是什么？
住房抵押贷款中的抵押一词是指借款人需要办理住房抵押登记手续。办理时，需携带身份证。与银行签订的贷款合同。房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县房地产局。此外，如果房地产是借款人与配偶共同拥有的财产，则需要共同所有人的书面同意书或本人到场办理房屋抵押登记手续。
二是住房抵押贷款。一般来说，住房抵押贷款是指银行将借款人的房屋财产作为抵押，以确保借款人能够如期偿还账款。这种贷款方式的申请流程一般不难。只要借款人的房屋资质良好，我的信用就可以在银行贷款，一般银行基准为4.9%，但不同银行的基准也会有所不同。借款人根据自己的需要进行测量，终确定贷款银行。
在抵押登记过程中，房地产局不仅会颁发银行需要的其他房屋权证，还会在产权证上加盖抵押章，表示已作为抵押。此后，借款人将原产权证明（银行检查后，留下复印件）、其他产权证明等相关材料交给银行。
贷款还清后，借款人仍需携带财产所有权证明。身份证和银行提供的贷款结算证明。其他房屋权证等相关材料，到房地产局办理房屋抵押注销登记手续，同时房地产局将在房地产证上加盖解除印章。
牡丹江办理住房抵押贷款的条件：
1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受有儿童或老人)；
2.一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50-70%(部分银行可能会增加)；
3.住房抵押贷款的期限一般为1-10年（少数银行可与优质客户长达30年，但贷款结束后，借款人年龄不得超过60岁）；
4.房龄高在20年内(少数银行可做30年内.大部分有备用房更容易审批)；
5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息的10%-20%；
6.有一定的还款来源(有效证明主要为银行.好月有效收入大于，住房抵押贷款月还款2倍)；
7.个人或公司信用良好；
8.目前银行可接受的房地产类型有商品房.住房.商店.抵押房.二次抵押.酒店式公寓.办公楼.办公楼等；
9.其他材料证明。
个人还款能力是处理房地产抵押贷款的重要因素，因此如果能提供类似于其他房地产的资产证明.车辆.有价证券.公司等，可以大大提高银行房地产抵押贷款金额。
注：银行抵押贷款的正常时间一般为20至35个工作日，多数银行只接受清房抵押。