攀枝花房屋抵押贷款需要什么条件、材料、流程？
一、攀枝花抵押权人需要满足的前提条件：
1、具备民事行为能力能力的普通合伙人，年龄要求18(含)-65(没有)岁中间;老外及其港、澳、台住户为借贷人，应境内定居满一年并有固定住所职业;
2、具备合法的两人身份、居住证明(或合理实)及未婚证明(或单身申明);
3、两人皆具有较好的银行征信纪录、还款能力;
4、具备稳定收入由来和按时发放还款贷款本金的能力，及其银行账单;
5、有明确、合乎金融机构所规定的借款用途;
6、抵押房屋的不动产权证;
7、银行贷款的。
二、攀枝花质押房屋需要满足的前提条件：
1、一手房抵押标准
一手房申请办理本人房产抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄再加上贷款期限不超过40年，贷款期限分为三种状况：住房按揭贷款多可贷30年，消费性房屋抵押贷款多可贷10年，经营方式房屋抵押贷款多可贷5年。 此外，一手房抵押额度一般不超过成交价的70%.利率层面，各种银行业依据银行标准利率开展适度波动，一般年化利率利率在6%起。
2、二手房抵押贷款政策
二手房抵押借款针对房龄规定也会比较严苛，正常情况下来讲是15年房龄以下的二手房能够办理银行贷款。可事实上，应用15年二手房能贷信用额度已经没这么高，限期及其利率层面也没那么划得来。 房龄稍短，部位好、周边环境好、总面积比较大等缩小能力很强的二手房办理银行贷款比较非常容易些，不然，会随处遭受金融机构“为难”。
3、别的房产抵押贷款标准
无属权异议，无论是本人户下，或是与别人一共有户下，甚至别人名下房产，都能够申请办理抵押贷款，该房屋所有权属人书面形式签名允许抵押物的证明材料来获取金融机构的肯定。 此外，小产权房子、不满5年经济实用房、一部分公有住房、所有权有争议房屋、违法建筑、文物保护建筑、动迁范围之内房屋、公益性主要用途房子等是不可以申请办理房产抵押贷款的，这种大家都要掌握。
三、办理攀枝花市房屋抵押贷款前一定要了解如下所示事宜：
(1)房产类型
贷款的基础是用房屋抵押贷款，因此抵押房屋的种类也决定你是否能办理贷款。购买商品房或经济适用住房时应掌握开发商是否已经办理了《预售许可证》;是否已经同资金管理中心或金融机构签订;这都是能不能办理贷款的前提条件。如开发商都还没同金融企业签订，你还想办理贷款得话，大家可以带上相关信息到市房子购置产业融资担保公司办理质押老房购新房的贷款担保业务。 在挑选经济适用住房贷款时，需要注意，外省人是不可以选购经济适用住房的，也无法办理贷款;在挑选集资建房的时候要注意个人产权占比多与少，终办理是指房子一共有所有权证，质押时面积都是个人产权的那一部分;购拍卖房产，贷款前要知道好该房屋能否，还需要了解该房能不能办理房屋产权证，能不能办理房屋抵押贷款之后才能参加竞价;动迁户得到拆迁方的货币补偿后规定贷款的，提前向开发商掌握办理产权年限办理手续，掌握开发商是否已经同房子购置产业融资担保公司签署《合作协议》。因为一般在动迁户在交价差买房贷款时，开发商的《预售许可证》都还没办好，这些问题的贷款一般只有在房子购置产业融资担保公司才可以办理。
(2)利率挑选
商住楼或经济适用住房贷款时，优选是个人公积金贷款，贷款年利率少，但在购房时要了解开发商是否已经同资金管理中心签订，不然只有办理商业服务贷款。
(3)房地产不一定非要是自己名下 有很多小伙伴搞不懂，申请办理房屋抵押贷款贷款房产务必是自己的嘛? 实际上用以申请办理房屋抵押贷款贷款房产并不一定是自己名下，还可以是别人名下，可是，申请办理房屋抵押贷款贷款时，一定要出示另一方允许质押保证书，自然也就是获得房屋所有人的允许。不然质押失效。
(4)并非所有房子都能够贷款 房屋抵押贷款贷款尽管相对容易得到高额度和非常容易获准，但并非所有房地产都能够作为质押贷款。 并未还清贷款房产、小产权房子、没满五年的经济适用房、一部分已购公房等都不可以作为质押贷款。