海西房屋二次抵押贷款哪个公司可以办理？额度可贷多少？
近年来，房产抵押贷款是多种贷款方式中比较受欢迎的一种，高额度、高通过率吸引了众多的想要贷款的人。但也有不少朋友疑惑，自己的房产还在按揭中，或是自己的房产已经办理过一次抵押贷款，还能不能再次办理房产抵押贷款。其实无论是按揭房，还是已经办理过一次抵押贷款的全款房，都是可以办理房产二次抵押贷款的。今天小编就带大家一起来看一看：海西房屋二次抵押贷款哪个公司可以办理？房屋二次抵押的额度可贷多少？
目前，各大商业银行一般都可以办理房产二次抵押贷款，但对房产二次抵押贷款的要求较高，也正是这些严格的条款要求，将很多人拒之门外。同时，银行对房产二次抵押不仅要求十分严格，办理手续也十分繁琐，而且审查周期比较长，一般要一个月左右，很多急需资金周转的借款人可能都等不了那么长的时间。
如果借款人的资质或房产不满足银行对房产二次抵押贷款要求，又急需二抵贷款，可以考虑典当行这类的非银金融机构，额度较高，一般为房产评估价值的7~9成，且典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押的要求相对较低，放款时间也更快。一般情况下，提交抵押贷款申请后，只要满足该机构的要求，1-7个工作日就可以放款。
需要注意的是，目前市场上有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择海西中奥助贷这类持牌金融机构，确保专业合规。
另外，房产二次抵押贷款的额度也与次贷款有关，计算公式如下：房产二次抵押贷款的额度=房产价值*贷款成数-原贷款的未还款金额。其中，不同机构的贷款成数也各有差异，海西各大商业银行的贷款成数一般在70%左右，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数可达90%。海西借款人有一套全款买的房，其估值为350万，此前已经办理过一次150万的抵押贷款。那么，该房产二次抵押贷款在典当行的可贷额度为：350×90%-150=165（万元）。
海西房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一底之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于：
做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！
1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月再还本金或者是房子有，通过二次抵押，可以已还本金和部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！
2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的部分算在其中！
如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！