鄂州房产抵押贷款，这几点你一定要注意！
近年来，房产抵押贷款已经是一种常见的贷款方式，多用于满足人们额度较大的资金周转需求。目前，很多朋友可能对鄂州房产抵押贷款的流程和所需资料有初步的认识，但对办理房产抵押贷款时的注意事项却了解得不多。接下来，小编就跟大家来聊一聊鄂州房产抵押贷款的注意事项。
首先，在办理房产抵押贷款之前，借款人一定要先明确自己的个人资质与抵押房产的属性，如果资质不好的话，在办理房产抵押贷款时很有可能会被银行拒绝。如果借款人资质不是特别好，就可以考虑典当行等非银持牌金融机构。相对银行来说，典当行这类非银持牌金融机构对借款人的资质与抵押房产的要求没有那么严格，贷款的通过率相对更高。
与此同时，要强调的就是房产的权属问题，房产抵押贷款需要的不是“即将拥有”而是“已经拥有”的房产。因此，借款人的房产必须是产权清晰、无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须征得该房产全部权属人的同意，并要出具该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得金融机构的认可。
值得注意的是，并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款申请。比如小产权房就不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权房，一般情况下，金融机构都不会接受小产权房的房产抵押贷款申请。同时，所有房产在办理抵押贷款时，该抵押房产都必须有余值。无论是全款买的房，还是正在分期还贷的房产，或者已经办理过一次抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。
另外，在办理房产抵押贷款时，如果房产抵押不登记，抵押权也是不成立的。抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，房产的抵押才算真正成立。
后，房屋抵押贷款重要的是房子符合金融机构的要求，不同金融机构的标准不同。因此，大家在办理房产抵押贷款之前，先了解清楚各个金融机构对房产抵押贷款的要求与规定，并根据该金融机构提前准备好相关的申请资料，这样也能大大提高审核速度。