随着居民生活水平的改善，人均收入的提高，大部分年轻群体选择在城镇购买房产，近几年房地产市场的异军突起，不少人群将房产作为，不仅可以出售，在紧要关头也可以在相关金融机构办理抵押贷款，迅速回笼资金，但是办理房屋抵押也是有不少要求的，下面厚德典当的小编就为大家普及一下相关知识。
首先你需要是年满18周岁且不超过65周岁的成年人，因为年龄过小或者过大，出借机构都要考虑借款人的还款能力。
其次房屋所有权，如果是未婚单独所有则较好办理，手续也简单。但是办理人是已婚，则属于共有财产，办理抵押贷款时需要双方签字同意方可办理。
然后就是房产的区位及房龄，对于那些房龄较大，且区位较远，一般的金融机构是不接受房产抵押的，因为一旦还款人无法按期履行还款义务，出借单位都是将抵押物拍卖或者以保障自身利益。所以抵押的房产在30年房龄内，面积大于30平米，且位于城市周边。
后房产所有权归属问题，如果你已经将房产办理过抵押贷款，那么大多数的银行是不接受房产二次抵押的，能接受房产二次抵押的机构市面上有典当行、民间借贷公司、小贷公司。所以为了能限度的将房产变现，则需要你处理房产的现有抵押业务。
当然借款人的信用问题也是很多金融机构需要考虑的一个方面，所以在这里小编建议大家办理房产抵押业务尽量选择正规的机构，以免保护自己的信用。
郴州按揭房可以抵押贷款吗？
按揭房可以抵押贷款吗？有房本，有什么要求，可以贷多少？
郴州正在按揭的房子有两种方式抵押：
一是房屋二次抵押，不用房本抵押，用房产证复印件抵押，流程较快。
二是转贷，结清上笔按揭再继续贷。把房屋部分、已还本金可以重新贷出来，适合有一定的按揭时间或短期内房屋较快的。
能贷多少？
两种方式额度相差不大，抵押率一般是7成。比如房子价值200万，按揭余额80万，一二押的额度都在60万左右。
什么要求？
征信良好、有良好的还款能力，都可申请。只是一押产品银行且产品众多，二押银行产品较少，多为金融机构，要求略低于银行。
什么利率？
房屋二次抵押方便简单，但融资成本稍高于一次抵押，年化7%起，年化10%以内的，须本地的经营且满1年，非银二次抵押利率基本在15%以上。
一次抵押经营类利率3.7-5%，消费类5.2-7%，相较于二押，利率显而易见低很多。
如果需求金额不高或资金使用比较紧急，可以办理房屋二次抵押，办理简单。
如果资金需求额高，且使用周期长，转贷的融资成本会更低。
除了以上两种融资方式，还有款可以考虑，重要是否具备款的条件，还款期限3-5年，方便又简单，也不用抵押，可以作为备用的融资渠道，后期有融资需求时，也不影响二次抵押。三个产品可以同步考虑。