咸阳房产二次抵押贷款需要满足哪些条件？贷款额度是怎么算的？
近年来，贷款行业飞速发展，特别是房产抵押贷款更是为许多个人和企业的资金周转提供了有效解决途径。虽然大多数人都知道，房产可以办理抵押贷款，但却不了解全款房和按揭房还可以申请二次抵押贷款。那么，今天小编就来跟大家分享一下房产二次抵押贷款需要满足哪些条件、准备哪些资料以及房产二次抵押贷款的可贷额度怎么算。
在办理房产二次抵押贷款时，其所办的手续及需要收取的文件和次抵押基本上是一样的，只是登记后的贷款效果在实现抵押权的顺位上不太一样。但需要注意的是申请抵押贷款的房屋一定要产权清晰，房龄不宜过长，面积不能太小，并且在办理二次抵押贷款时仍有较大的可贷空间。
房产进行二次抵押贷款需要符合的条件：房屋产权明晰、房产具有剩余价值以及金融机构要求满足的其他条件。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房；未满五年的经济适用房；小产权房；部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。
一般情况下，房产二次抵押贷款只能以一次抵押的剩余价值作为抵押物价值，可贷额度也会比一次抵押的额度低一些。房产二次抵押的实际可贷款额=房产评估价*贷款成数—次贷款数额。其中，金融机构不同其贷款成数也会各有差异。一般情况下，各大商业银行的贷款成数在房产估值的7成左右，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数可达到房产估值的9成。
咸阳借款人3年前全款买了一套房，现在的房产估值为400万。但此前该房产办理过一次房产抵押贷款，贷款金额为200。那么，该房产如果在银行办理房产二次抵押贷款，其可贷额度：400×70%-200=80（万元）；如果是在典当行办理房产抵押贷款，其可贷额度为：400×90%-200=160（万元）。
需要注意的是，目前市面上可办理房产抵押贷款的机构不少，但有的贷款公司没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择金融机构之前，一定要多对比几家，可以选择典当行这类持牌金融机构，贷款门槛相对较低，办理流程简单快捷、安全合规，而且放款速度非常快，能够及时解决借款人的资金周转难题。