株洲房地产抵押贷款存在哪些风险以及有哪些风险控制措施
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。当前在房地产抵押贷款中存在哪些风险呢？又要如何去控制这些风险呢？有哪些风险控制措施呢？中奥助贷小编下面就给大家介绍一下。
一、当前房地产抵押贷款存在的风险
1、抵押物权利瑕疵风险。
一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。
2、无效抵押行为风险。
一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、等公益业单位、社会团体的教育设施、卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，且存在较大的贷款风险。
二是共有财产抵押的风险。根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，将会使贷款人行使抵押权利无效。
二、房地产抵押贷款风险控制措施
1、重视实地。2、合理评估房地产的价格。3、重视抵押登记手续的合规性。4、重视业务知识培训。5、确保抵押合同的有效性。6、重视借款人还款来源。
综上就是中奥助贷小编整理的关于房地产抵押贷款存在哪些风险以及有哪些风险控制措施的相关介绍，小编认为重要的步骤就是要认真，细心按规章操作，很多问题就可以提前规避掉。
株洲银行房抵贷款讲解及须知
房抵贷款须知
很多人都会选择贷款的方式来买房，因为贷款买房不需要一下支付巨额房款，那么贷款买房后房产证在哪呢？房屋抵押贷款需要注意什么？
贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《不动产产权证》做抵押登记，你的《不动产产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。
房屋抵押贷款的注意事项有：
1、你的信用记录是否良好。
房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2、能不能抵押他人名下的房产。
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的或者父母名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生贷款，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以让银行对此没有疑虑。
3、抵押的房产有没有变现的能力。一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。
4、你是否有足够的还款能力。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供和明，又或者无法提供银行，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
以上就是关于房子贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。