中奥助贷：南宁银行房产抵押贷款评测，刚买的房产，全国有经营即可办理
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银贷只是工具，经营创造价值，我是中奥助贷，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2022年5月，保鲜期三个月，适用地南宁
王哥，虽然是南宁人，但是一直在南宁那边创业，目前在那边的公司已经不小的规模了，年营业额查不到快1000万了，在当地也有了自己的房产。
但是随着南宁的发展越来越好，尤其是戴口罩之后，的对于南宁的政策是越来越多，王哥很看好南宁，所以趁五一有空回南宁全款购置了一套房产；
买的是江汉区的房产，地段好，当时总价差不多500万了，对于王哥而言，既然房子买了，对于做生意的人而言，要合理使用资金，所有就想办法将房产办理抵押，将资金再创造价值；
通过中奥助贷写的一些文章，认识了中奥助贷，经过一番沟通与交流。上周末来南宁见得面，通过一些资料了解后，帮王哥出了一套房子方案，抵押可做350万，年利率在5.8%，10年期的先息后本，差不多月底就能放款了。
那么就有朋友会问：为什么王哥不知道按揭购买了！
按揭购买其实也是可以的，但是有两个原因导致他没有如此选择：
1、按揭周期长，目前按揭差不多2个月放款；
2、贷款金额少，王哥可贷金额只有6成300万；
下面中奥助贷就好好与大家分享一下王哥这个融资产品：
首先是它的三大优势：
1、新购置二手房可受理；
2、全国有经营即可受理；
3、南宁事业单位或公务员可受理；
优势虽有，但是重要的还是利率问题：
1、先息后本十年期：年化率5.8%~6.5%；
2、等额本息二十年期：年化7.6%~8%；
对于目前新二手房抵押目前市场的抵押率算是的了；
了解利率，再聊聊南宁银行房产抵押贷款额度限制：
1、额度：经营性贷款1000万；
2、成数：住宅性质房产可贷评估价的7成，别墅可贷评估价的6成；
简单举个例子：房产评估价100万，可贷70万，如果是100万别墅，那么可贷60万；
后就是关于贷款年限的问题，符合贷款年限的申请人年龄贷款期限在70年以内。
下面在简单聊聊南宁银行房产抵押贷款抵押物的要求：
1、房屋性质：必须为住宅房（包含独栋别墅），不接受其他性质类型的房产；
2、房屋年龄：必须在20年以内，（即2001年以后建成）；
3、房屋区域：全南宁市全区域都可，但单价13000以上为基础；
4、房屋面积：房产证上面积必须大于30㎡及以上；
基本要去都了解了，再就是申请人要求了：
工作要求：目前南宁市事业单位上班或公务员人士均可申请办理，任意地方有经营的企业主均可申请；
借款人年龄在：25~65周岁；
征信要求：
1、双方近两个月查询次数不得超过8次（查询仅看：贷款审批、卡申请、担保资格审查）
2、不能为白户，近两年内征信逾期不能超过6个1；
3、贷款，卡账户为正常，可接受1000以内的当前逾期；
中奥助贷总结：目前南宁市可做当前房产中利率算是的了，对于外地市场的经营者房产在南宁的朋友而言，可选择的还款方式，既能动用本地房产，又能维系外地外地市场经营；
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考中奥助贷实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。