东营银行房产抵押贷款怎么办理？需要哪些手续和材料？
现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金的时候，还是喜欢用房产抵押来解决资金问题。
上一期给大家介绍了个人与企业在东营怎么办理银行产品，今天给大家简单聊一下经营性抵押与消费型抵押的申请条件以及办理流程！
东营经营性抵押贷款
主要以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。
基本申请条件
1借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内；
2征信良好，无诉讼；
3营业执照满一年；
4双倍覆盖贷款金额；
5企业有经营场地，企业经营良好，近一年利润为正；
6房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平；
7贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据等，放款到第三方账户
东营经营性抵押
1贷款利率：年利率3.7%～7%不等
2贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等额本息还款）
3贷款额度：商品房房产的评估价70%（个别银行别墅可做70%），商铺、写字楼等60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万及以上
东营消费型抵押贷款
个人名下商品房、别墅、有证还建房、房改房、经济适用房等有证固定资产，出让或划拨性质均可。
基本申请条件
1年龄在22（含）-60（含）周岁之间；
2具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员；
3具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等；
7房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押。
因为东营大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在5%左右，所以不做过多介绍。
当你想要办理房产抵押时，无论你在东营是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
了解自身情况
1你想要在银行贷多少钱？（想要更高的额度如何解决？）
2你的征信情况是否满足要求？（如何解决？）
3你是否具备足够的还款能力？（不够如何解决？）
4你的目标贷款额度是多少？（想要更高额度如何解决？）
5你想要贷多长时间？（1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本）
6你的配偶和资产所有人是否同意你的贷款？（大部分抵押产品都是需要共签的）
7你想要申请什么样的贷款？(贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）
8你在东营有什么样的房产，是全款房、按揭房，住宅、别墅、商用房等（房产在外地如何解决？）
这些问题你都有了明确的肯定的，那么就可以提前准备贷款资料了。如有特殊情况，欢迎探讨交流。
东营房产抵押申请材料
个人身份、、居住地址证明、婚姻状况证明；
个人或资产状况证明、抵押房屋的产权证明；
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
若银行，还需要满足该银行其他的要求
东营房产抵押办理流程
1提出贷款申请；
2借款人根据自身实际情况和需求，向符合要求的银行或其他贷款机构提出贷款申请；
3准备资料初步审核；
4下户实地看房评估；（经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)
5上报贷款审批；
6签订借款合同并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。
7到当地房管局办理抵押登记手续；
8见他项放款
如果我们想要找到合适的贷款方案，需要根据自身资质、资金使用周期、用款时间等多方面因素进行综合考量。
作者：东营中奥助贷（）