三明房产抵押贷款需要注意什么问题？做银行还是公司好？
在做三明房产抵押贷款过程中，可能会遇到一些问题，主要总结以下问题，供您参考。
许多客户认为他们在申请住房抵押贷款时有房子。申请三明住房抵押贷款很简单。你知道，贷款并不容易处理。有很多方法。如果我们不明白，我们只会绕道而行。
房子已经办理了一笔抵押贷款，还在还款中，再次做抵押贷款成为二次抵押贷款。（抵押房屋抵押贷款也是二次抵押贷款，无论是公积金抵押贷款还是商业贷款抵押贷款，需要抵押，也称为二次抵押。
1.银行好还是贷款公司好。
这个问题主要取决于借款人的实际情况。如果个人资格不是很好，急需资金，那么当地贷款公司的贷款更合适。如果你想节省贷款成本，你不需要在很短的时间内获得贷款，你的个人资格也很好，这自然适合银行。
当我们用房子办理贷款时，银行会要求房子办理抵押登记手续，这是在住房管理局办理的，我们需要提供贷款合同.抵押合同.产权证明等相关材料可以在住房管理局办理抵押登记。一旦我们的房子办理了抵押登记，我们就不能处理房子的其他业务，我们必须解除房屋抵押登记才能处理其他业务。
2.抵押贷款可用于哪些房屋？
答：可用于抵押贷款的房屋包括：商品房。5年以上的经济适用房。拆迁房（有房本）。单位福利房（标准房：完全拥有产权；产房：5年以上，并出具上市交易证明）。
如果是抵押贷款，有一些抵押登记程序需要根据银行的要求办理，如房地产抵押登记，重要的是不要忘记在贷款结算后办理抵押解决程序，否则你的抵押品将永远处于抵押状态。
3.正在偿还贷款的房屋是否可以再次抵押。
如果贷款金额太高，正在偿还抵押贷款的房屋不能再抵押贷款。如果是贷款金额较大的房屋，您仍然可以申请房屋二次抵押。
4.想快速用钱怎么办？
答：房屋抵押贷款通常在一个月内支付。如果你想快速用钱，你可以做房屋质押贷款，只要信息完整。
5.房子是双方如何抵押的。
房子属于双方，只有在双方同意后才能抵押。一方单方面同意，不能办理抵押登记手续。
6.房屋抵押贷款成数如何？
答：的高可贷房屋评估价格，一般商品房可贷70%。
7.房屋抵押贷款期限？
答：多可贷10年。
8.为什么要办理抵押登记手续？
房屋抵押登记手续办理完毕后，可以更好地保障借款人的合法权益。在抵押期间，抵押房屋可以避免再次抵押或转让，减少。
抵押房屋不能办理转让手续。因为银行申请抵押贷款买房，银行会要求买方抵押房屋的产权，所以抵押房屋只能居住。出租的权利，如果要出售抵押房屋，也要经银行同意才能出售，所以买方没有完整的房屋产权，就不能办理转让手续。银行尚未完全收回贷款和贷款利息。如果房屋抵押人转让抵押物，必然会影响银行债权的实现。因此，一般要求抵押人在结清银行贷款后办理转让。