西安办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制？
只要是办理过贷款的人清楚，在众多的贷款产品中了，房屋抵押贷款的审批额度是的，并且还款期限长，这也降低了大家的还款压力，所以这就成为大家选择的不二之选，但是不同的借款人，审批下来的额度也有大有小，下面小编就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制？
西安房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：
一.房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
二.贷款人资质
主要从以下几个角度来分析：
1、 信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
2、 收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
3、 财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
三.贷款机构
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
1、商品住宅的抵押率高可达 70% ；
2、写字楼和商铺的抵押率高可达 60% ；
3、工业厂房的抵押率高可达 50% ；
4、长期限可达30年。
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