咸宁房产抵押贷款能贷多少？需要满足什么条件？
众所周知，房产属于不动产。现如今，不动产的、理财是极其常见的手段之一，而且在遇到急需资金还可以进行房产抵押贷款进行资金周转。在各种贷款渠道中，房地产抵押贷款的成本更低，额度也比其他贷款方式高很多。但关于房产抵押贷款，很多朋友对此也有很多疑问。比如，咸宁房产抵押贷款能贷多少？需要满足什么条件等等。那么，今天咸宁中奥助贷就跟大家聊一聊咸宁房产抵押贷款的相关知识。
一、咸宁房产抵押贷款能贷多少？
一般情况下，70年产权的商品房住宅、公寓、别墅一般是可贷房产评估值的7成左右，40到50年产权的写字楼、商铺、商住两用、底商、酒店式公寓可以贷到房产评估值的6成左右。经济适用房一般是需要房本或契税票日期是2008年４月20号前的房产，才可以做房产抵押贷款。
当然每家金融机构要求并不一样，包括对借款人的还款能力、要求提供的资料，也都有一定的差别。同时不同的金融机构评估房产的评估机构也不相同，并且房产评估时，还会综合评估该房产的地理位置、年限、面积以及装修等等。
二、咸宁房产抵押贷款需要满足哪些条件？
产权明确，在向金融机构申请房产抵押贷款时，房子的产权要清晰明确，不能模糊或出现修改，同时还要符合规定的上市交易条件。
非小产权，因为小产权房的特殊性质，小产权房在贷款上只有使用权，并没有房产证赋予的所有权，是无法在金融机构申请抵押贷款的。
房龄不宜过高，因为金融机构受理房产抵押贷款时，需要所抵押的房产必须能够合法上市进行交易，并具有流通价值，所以房龄不宜过高。当然，这也不是硬性要求，并且不同金融机构的要求也各不相同。比如如果所抵押的房子属于优质学区房或其他优质房源，有的金融机构也是会给予办理的。
房子不得用于公益用途，根据有关的规定，例如幼儿园、学校、等以公益为目的的公益设施，不管属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。
老房子不能被列入城市改造拆迁及文物保护计划，如果已经列入拆迁计划范围或文物保护计划的房产是不能用于申请贷款的。