枣庄房屋按揭贷款转经营性抵押贷款好吗？有什么猫腻？-银行贷款说
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　　近有网友咨询说让把房贷转成经营性贷款，之前贷款利率是4.9上浮15%，转完后是4.55%，贷款年限是20年。之前是贷款100万还30年，且还款满一年，比之前一个月多还500左右。其名下有公司，银行过桥费是700多8天，公正费1000;看起来挺美好的，客户担心后期有什么风险!所以寻求解惑。
　　其实没有什么猫腻，贷款都有贷款用途，你要考虑自己的实际情况，就要看就看你能不能接受。
　　由按揭转经营贷的优势：
　　1、今年经营贷的利息普遍比较低，月利息3.2-4.1厘的居多，比按揭贷的利息低很多。
　　而且现在可以直接二押，不需要赎楼过桥了。利息只需要3.2厘，5年先息后本，正常还款，还可以续贷一期，可以贷10年
　　2、还可以把房子多余的空间贷出来，比如房子现在评估价1000万，欠原银行300万，二押可以贷7成，贷700出来，多了400万的空间。
　　劣势：之前的按揭贷款长30年，但是经营贷10年算比较高的了，就看这个时间你能不能接受，会不会增加你的还款压力。
　　现在很多人由按揭贷款转经营贷，目的是降低利息把房子空间贷出来。很多人转经营之后，去房产，或者股市，或者经营公司。
　　按揭转抵押是一种利用资金的方式，从而让资金不断地被充分利用，在一定时候还可以减少还款成本，以下就来说两个适用场景：
　　场景一，A先生初办理按揭贷款是20年，现在已经还款10年了，房价也上涨不少，由于近需要用到资金，这时可以考虑通过按揭房的二抵来获得资金，或者结清按揭后，办理一抵。
　　通常来说一抵的贷款产品要比二抵多很多选择，并且一抵在额度和利率上都有一定的优势，所以不少客户都愿意选择结清后做一抵。
　　场景二，B先生5年前办理了按揭贷款，贷款200万，20年，贷款利率是6%，月供是14329元，总利息是1438868元，目前抵押贷款可以做到4%的利率，如果B先生结清贷款后，办理抵押，同样是200万，20年，但因为抵押贷款的利率是4%，所以月供是12120元，总利息是908704元，两者差价达到53万，节省的成本一目了然。
　　除此之外，通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首付提高的限制，灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单，也能在某些情况下解决我们的资金问题，所以请一定要意识到贷款方案的重要性。