日喀则按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？
目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下日喀则按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。
实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。
但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。
如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数可以达到90%。
比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万70% -122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万90% -122万=148万。