上饶房产抵押经营贷款政策导向
　　为什么很多人喜欢房产抵押经营贷款，自身的受益点在哪里?不了解的朋友可以把文章看完。
　　以购买二套房为例，许多一线城市购买二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭贷款，这是常规的买法，直到去年这一状况改变了，多了一个抵押经营贷，并且逐步替换掉了按揭贷款，买房变成了全款购买再抵押
　　抵押经营贷在时，年化利率3.85%-5.1%，授信20年，等额本息30年还款方式，如果按揭贷款额度在300万，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下将近2个百分点，10年就是将近60万，贷款金额越大，节省的利率也就越多，很多人都直接全款买，然后办理抵押经营贷。
　　没有全款的资金就用，或者亲朋好友凑，再差的就是找公司垫资，只要房产全款买下来，就去办理抵押经营贷在还掉，也就1个半月使用时间，贷款钱就下来了，除去办理费用几万元，还是大有赚头，虽然方便了很多购房客户，但是隐患也是非常大的，违背“房住不炒”政策，首先年息3.85%是用来扶持中小微企业不是用来房产的，另一方面就是当时银行政策比较宽松，很多银行对客户企业和房产没有进行时间限制，而2022年到现在政策就不同了。
　　企业经营贷款基本准入条件有变化
　　1、公司满足6个月，自有资金购房可以直接申请
　　2、购买房产证满1年以上，可新加股东来申请。
　　3、利息低的3.4%-3.85%房产和企业基本要求满1年以上，还款来源明确。
　　2022年个人款方面变化：
　　公积金和社保贷款，年化利率3.25%-6.5%，期限3年5年不等，款类别，申请要求：
　　1、在本单位连续工作1年以上
　　2、公积金个人缴纳1000元以上
　　3、单位性质好
　　4、不能有大额分期或者消费贷
　　5、单人200万
　　一般来说，国企单位或者央企单位，公积金个人缴纳满额，工作时长在3年以上，没有大额分期或者消费贷的群体，才可以办理200万满额，大部分群体都是在100万左右，先息后本或者等额本息可选，提前还款有银行需要违约金。
　　每个地区政策不同，每个人的情况也不一样。
　　坐标上饶，深耕贷款行业十余年，精通、抵押贷等，一直秉持《客户即是朋友》的方式，认为互帮互助的模式才能长久，我们真的要做的是，提升自己对于负债，贷款的认知，而不单单只是解决目前贷款相关的问题。
　　我 ，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。