在南宁做银行房产抵押贷款，为什么老房子“不受待见”
　　贷款需谨慎、选择正规机构----中奥助贷
　　老房子可以做抵押贷款吗？这是许多人都会有的疑问，原因倒也简单，无非是因为老房子房龄比较大，房屋比较旧，价值配套可能比不上新楼盘。
　　但是，这不代表老房子不能做抵押贷款！老房子也是具有一定价值的，尤其因为"老"，可能具备一些新房所不具备的资源优点，下面我们就具体分析一下，老房子究竟可不可以做抵押贷款。
　　对于老房子做银行抵押贷款这个问题，中奥助贷小编还是很有发言权的，因为今天的客户1987年的房子刚审批通过，金额不大，也就20万，但是本身房子也就50多平，单价也才8000多(老房子，面积小，位置偏，评估价也低)这也是我自己的客户，银行批过老的房子了。
　　老房子老房产作为一种房产，其具备一定的价值，只要手续齐全，理论上是可以做抵押贷款的，对于超过30年的房子而言，做肯定是能做的，不过，单户单义，具体的要根据客户的情况来做。
　　以南宁农业银行为例，农业银行对住房抵押贷款的条件要求：
　　1、 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在50万元以下(含)的房产作为抵押物；
　　3、 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ;
　　4、 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，无问题，不在规划的拆迁范围内;
　　5、 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过40年；
　　6、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
　　由以上条件我们可以看出，老房子做房产抵押贷款只要满足房龄年限、价值评估、配套设施、权属无争议等条件，就可以办理房产抵押贷款。
　　那么，为什么房龄老就不好做了?可能很多人会说我有房子啊?就算我贷款不还了，我还有房子在那放着，银行还怕啥，其实小编很早之前就提到过这个问题，银行不是开发商，不需要那么多房子，而且那么多按揭房基本都是从银行贷款的，所以银行不缺房子，银行是融资机构，需要的是钱，以钱生钱，才是他们的目的，所以会考虑本金回归率。