汉中抵押贷款的你，这2个知识点要懂。
房屋抵押的情形是非常多的，而房屋抵押的一般是为债务提供保证，抵押房屋的就需要签订抵押合同，并且办理抵押登记手续，房产抵押贷款可以委托代办。下面汉中贷款服务网为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
一、汉中房产抵押贷款可以委托代办吗
1、房产抵押贷款可以委托代办。
2、贷款规定：《民法典》
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
二、汉中哪类房产不能办理抵押贷款
1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。
银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房 回迁房是保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
汉中房产抵押到期，银行不给续贷怎么办？
一部分企业在运营的过程中，若遇到经营资金问题，就可向银行申请房产抵押贷款。房产抵押贷款的金额比较高，可以在短时间内解决企业大金额短缺问题。可是有一部分客户在房产抵押到期之后，银行却不给续贷了，其中到底出现了哪些问题呢？
案例详情：
陈总在汉中有一处商品房，在五年之前，由于企业运营出现问题，所以向银行进行了抵押贷款，当时获得的经营性贷款是400万元。在还款期间，未出现过逾期的情况，到今年年初，房产抵押到期。
陈总所在的公司由于受到戴口罩的影响，从去年开始就遇到了资金问题，所以在房产抵押到期之后，还想继续向银行申请续贷。本以为可以非常轻松的续贷，可是在银行进行审核时，就发现陈总在公司并没有占任何的股份，所以银行以条件不符，拒绝为他提供续贷。
由于近两年受到戴口罩的影响，陈总周围的朋友都非常的拮据，很难在短时间内拿出几百万元。不过他的朋友却向他推荐了中奥助贷，说不定这家公司可以帮助陈总解决抵押贷款的问题。
解决方案：
中奥助贷接到了陈总的之后，详细了解了陈总公司情况以及个人情况，针对客户的需求，非常快就为客户推出了一种方案，贷款400万元，贷款的月利息为3厘9，三年的贷款期限，采用先息后本的还款方式，每个月需还的贷款本金为1.5万元。
在确定了贷款方案之后，中奥助贷马不停蹄的和陈总到银行办理贷款业务，只花了不到的时间就准备好了相关的贷款材料，在快速提交给银行之后，不到半个月的时间就审批通过了，终于解决了陈总的资金问题。
房产抵押到期，银行不给续贷的原因有很多，其中就包括申请人的个人征信出现问题，所以大家在办理房产抵押贷款后，不能出现逾期的情况。平时消费的时候，也不能出现逾期的情况，若征信变差，不仅会给自己的生活带来很多的不便，也会影响到自己今后在银行办理贷款。
后，我是汉中贷款中奥助贷，，如果喜欢我的话，就给我个赞吧^_^