济南房产抵押银行贷款办理步骤简单吗？贷款攻略是什么？
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住房贷款与成千上万的家庭有关。近，济南的许多银行机构降低了个人住房贷款利率，这将在满足个人住房贷款需求方面发挥积极作用。提高市场信心。
1.房产证抵押贷款的步骤。
1.借款人准备相关信息：借款人需要在贷款前向银行提供大量信息。这包括身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、购房合同或收据。尽可能多地提供贷款证明，贷款审查步骤更快，贷款金额更大。
二.单
我们知道，家可以说是生活中的一件大事。根据住房价值，银行的住房贷款金额也有所不同。通常，银行向借款人的住房贷款金额在数十万或100万以上。除了需要抵押房地产证明外，为了更好地规避风险，借款人还需要良好的信用和经济实力。许多银行要求借款人提供近半年的表。
3.向银行申请贷款。
住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值在70%以下。贷款预期年利率按银行标准预期年利率提高一定比率。贷款期限一般为5-30年。偿还方式一般为等额本金和等额本金。前者前期偿还压力小，后者后期偿还压力小。借款人可根据自己的情况灵活选择。
4.银行审查住房贷款。
申请住房贷款后，银行开始审查借款人的资格。一般来说，住房贷款通过，但借款人的购买动机并不纯粹，可用于建筑投机，银行可能拒绝借款人的住房贷款申请，也可能提高首付比和贷款预期的年利率。
5.通过银行审查，办理相关手续。
银行通过借款人住房贷款审查，同意贷款后，借款人必须向当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。
6.银行取得房地产证明书，取得贷款。
完成上述程序和程序后，银行向借款人借款。但由于是住房贷款，一般来说，银行贷款直接转入房地产经纪人账户，不直接转入借款人。
济南“经营贷”严查，对购房者有什么影响？
各地排查违规经营贷流入楼市、央行召开24家主要银行结构优化调整座谈会、三部门明文防止经营用途贷款违规流入房地产领域......近期这些与楼市相关的热点，都与流入楼市的热钱“经营贷”有关。
从及地方的态度来看，曾经作为很多人撬动杠杆炒房的工具“经营贷”，已经翻车。
银行“釜底抽薪” 震慑炒房客
在层面的引导之下，各地排查经营贷的力度空前，直接促使银行对首付资金来源的严查。面对违规资金流入楼市的情况，银行进行抽贷、停贷处理。另外，在严查经营贷的大背景之下，银行对房贷的审批更加谨慎，不放款、压缩房贷额度、上调房贷利率的案例也开始浮出水面。
对于购房者而言，银行这一招“釜底抽薪”，杀伤力真的很大。网络上流传一个案例，济南的某个购房者因为经营贷违规流入楼市，他的一笔个人贷款被提前收回以及要求提前还款，他需要在3月31日前还款298.8万，否则将罚息。
本来是利用杠杆买房，现在要全数提前还贷，后续资金的压力不言而喻，极其可能导致断供。炒房客都尚且如此，就更别谈刚需购房者。
断供潮会不会来？银行抽贷并要求提前还款的话，断供的风险显而易见。但是否会产生断供潮，首先要看银行会不会要求借款人集中提前还款。另外，还要视银行违规贷款的数量，数量足够大，才有可能产生“潮”的效果。我们来看看一线城市北上广深的违规情况排查结果：
济南——银行自查发现违规流入济南房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，银保监局发现约3000万元的资金违规流入房地产市场。
济南——135家商业银行已经完成个人住房管理专项自查工作，发现部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场，首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等。
济南——济南辖内银行机构排查发现违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中济南地区自查发现问题贷款金额1.47亿元、305户。
济南——济南辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行排查，选取6家银行集中开展现场检查，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元违规贷款。
不过，这里仅仅是4个城市的排查结果而已，其他城市呢？相信在官方政策的引导之下，严查经营贷的工作肯定也会从一线城市传导到其他城市。届时，更多违规资金的案例也将浮出水面。
购房者该怎么做？
银行要求违规套取资金买房的借款人提前还款，说明楼市已经开始惩罚炒房客了。
当中给市场释放的信号非常明显，炒房客操作的空间已经逐渐压缩，未来打击炒房投机行为的力度也将会加大。所以，各位购房者切记千万不要利用高杠杆、违规套用资金去买房，避免政策收紧导致资金风险出现。
另外，在当前楼市环境收紧的情况之下，银行对于借款人的资金来源、资质、申请资料等方面的审核将会更加严格，不排除银行的房贷额度会持续压缩、放款时间会加长。短期内有正常居住需求的购房者，请密切楼市调控的动态，并前置买房的各项准备工作，包括购房资格、贷款申请资料等，避免耽误购房计划。