渭南房屋抵押业务流程
房产抵押业务主要有以下几个阶段：
（1）贷前审批 - 准备材料
该阶段主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定借款对象房产信息、贷款资质、资金用途。
准备材料：双方身份证、、结婚证、房产证、近六个月银行、资产证明、贷款用途证明等。
（2）房产评估
银行委托评估公司上门拍照确定终评估价格，这是为重要，因为它是掌握和判断风险控制与偿还能力的依据。
（3）银行面签
若对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。并且去公证处办理公证，以证该项交易的合法性。
（4）实地拍照
实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照，另外就是企业主，就是需要到公司进行实地拍照。
（5）贷款审批
审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人，还有公司，需要注意接听。
（6）审批通过
签约后，会递交申请材料，材料通过后会通知借款人审批通过，不通过的会补交资料。
（7）办理抵押
签订完借款合同后，约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，出借资金的机构会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交还给借款人。
（8）发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。资金机构会根据借款用途合同上所的账号放款。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
（9）贷后检查
贷后检查是指提供资金的机构会在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪。
（10）贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
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