长沙按揭的房子，如何到银行申请二次抵押贷款？干货分享！
按揭的房子按照银行现行政策，只要按揭还满一年，是完全可以去银行申请二次抵押贷款的。业内称之为“二抵”
需要的资料如下所示：
按揭的房子虽然已经在银行做了抵押，但是只要你的房子有剩余价值，也就是说超过三成首付部分房产升值部分已还本金部分，你依然可以贷出剩余价值的70%，还款方式可以等额本息，也可以先息后本，利率一般为5%-7%，10万起贷。
记住这个公式：
可贷额度＝房产评估价值×70%-按揭本金
举个栗子，长沙你五年前按揭购买了一套长沙某小区房子，当时价值100万，首付30万，贷了70万，现在房子升值了价值200万，如果你按揭本金还了5万，现在还欠65万，那么你的二抵可贷额度就为200万×70%-65万，可贷75万，更何况，在长沙，现在某些个别银行的二抵，针对经营性二次抵押贷款，可以做到评估价值的95%减去按揭本金，那么按照95折的额度，还是这套房产，二抵的可贷额度就不是75万，而是125万，额度足足高了50万，但是有一点，95折额度只针对拥有实体经营的客户。
那么问题来了，长沙房屋二次抵押贷款有哪些条件？
1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、办理二次抵押贷款的房屋，不能是期房，必须是现房！
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录！
4、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理抵押贷款的银行是一家。
5、办理二次抵押贷款时，往往需要贷款已经按时归还了一定的年限，例如银行的要求是2年。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理。
7、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
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