焦作房屋二次抵押贷款办理流程和注意事项
房屋二次抵押贷款主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。
由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。下面随中奥助贷一起来看看房屋二次抵押贷款办流程和年限都有哪些吧。
房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。不过每个贷款机构不同，所以贷款的期限也会不同。
焦作房屋二次抵押贷款办理流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请;
2、银行受理借款人的申请，并专业评估机构对抵押物进行评估;
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续;
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
焦作房屋二次抵押贷款注意事项
1、贷款额度房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的贷款效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务尽管《焦作市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。