邵阳房屋抵押贷怎么贷？邵阳房屋抵押贷能贷多少钱？
在抵押贷款中，常见的是住房抵押贷款。住房抵押贷款是指贷款人以自己的财产或者第三人的财产作为抵押物取得贷款。根据房屋资质不同，可用贷款额度也不同。可以从房贷银行借多少？
住房抵押贷款银行的贷款额度首先由产权资格决定。借款人申请贷款后，银行会先评估房产的价值。评估因素包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、竣工日期、楼层等。此外，借款人拥有的资产数量也决定了贷款金额。如果你有房产，在房产评估中多只能借50%的价值，如果你有几处房产，在房产评估中多可以借70%或者80%的价值。
其次，银行需要评估借款人的个人资质。银行在贷款因素范围内也会考虑个人收入的多少。如果个人收入低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会降低贷款额度。
不同的银行对按揭银行贷款有不同的规定。有的银行多只能贷300万，有的可以贷1亿以上。因此，可以从不同银行获得的贷款额也有一定的影响。
对于住房抵押贷款，并不是所有的房产都可以作为抵押物，如小产权房、贷款未结清的房产、部分购买的公房、5年以下的经济适用住房都不能作为抵押贷款。
此外，申请住房抵押贷款时，借款人需要满足以下条件:
1.(不含港澳台)公民、在本单位连续工作六个月以上(不足六个月，但单位工作内容与上一单位相同的，可以累计上一单位工作年限)的18-65周岁的工薪人员、工作一年以上的企业主。
2.18岁以下无未成年人，70岁以上无成年人。
3.财产第二次抵押的，房屋抵押的责任人必须是银行
4.借款人需要以自己的名义拥有一套或多套房屋(至少有一套房屋为本市所有)
邵阳房产抵押贷款流程中的重要环节
在当今社会，银行抵押贷款是一种非常流行的贷款方式，而且一般都是以房产作抵押，那么房屋抵押是否就是房产证呢？
办理房屋抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，房屋产权也是房产证，所以房屋抵押贷款就是办理房产证。然而，申请银行抵押贷款是需要条件的，例如，房屋产权清晰，不能有其他抵押，贷方也需要满足某些条件，如自然人，有稳定的工作和偿还能力，年龄在18岁以上，不能超过65岁等等。
住房按揭流程是怎样的？
1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并约定首期付款、贷款及尾款金额、付款方式及时间等具体内容。
2、提交申请：储户向银行提交贷款申请，并根据银行要求准备抵押贷款资料，提交给银行审核，借方需保证资料的真实性和完整性。
3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地考察、评估，这是房产抵押贷款流程中的一个重要环节，这个环节直接决定着借款人的房产抵押贷款额度。
4、签订借款合同：房产评估后，如借款人已通过银行审批，银行将与借款人签订借款合同，并办理公证、等手续。
5、办理抵押登记手续：借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户及抵押登记手续，并向贷款银行提交抵押登记收据。
6、银行放款：所有手续办妥后，银行将向借款人发放贷款，借款人只要按时还款就行。
什么房屋是不能抵押的。
并非所有的房子都可以申请银行按揭，因为银行贷款也是要考虑风险的，而且通常没有产权证和产权不明的房子都是无法申请按揭的。在我国，房产登记实行公示制度，只有经过合法登记，才能真正拥有房屋的所有权，否则就无法进行正常的买卖。就银行而言，此类房屋产权不明，极有可能发生，为规避风险，自然无法通过贷款审批。