当我们决定要办理房产抵押贷款之前，我们先了解一下抵押抵款比较常见的几个问题，这些问题的能让我们在后续办理各项手续时有条不紊，并且不容易被别用人心之人忽悠~
问题一：房龄老
相信不少朋友在办理抵押贷款时都曾遇到过，房龄超过25年了，目前安阳市大多数银行只受理25年内的房产那么对于那些超过的有没有解决方法呢？
解决方案：针对这个问题，目前我们以安阳为例，有个别银行可以做30年以内的老房子，不过还是要以实际房产情况做决策；
问题二：负债过高
金融高杠杆，将能办的信用类贷款一股脑走一圈，这基本上是大多数朋友的通病，其实款的杠杆需要适度，不宜过高，无论是先息后本还是等额本息，银行计算负债时都会按照等额3~5年月供来计算；看着年化率3.85%的低息抵押贷，但是就是办不了~
解决方案：在办理贷款之前，提前归还部分贷款，降低杠杆，如果有卡或者是已经办理了分期还款，那么 中奥助贷建议采用：存款资产方案，如果你比较关系审批额度，那么建议你选择一些对负债较宽松的银行；
问题三：征信不良记录
不良的征信记录，主要是：卡和贷款逾期，对于卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，那么安阳市还是很多银行可以受理的，但是对于逾期金额比较多的客户，在办理抵押贷款时，审批说明缘由还是可以的，但是抵押贷款那就不好说了~~
解决方案：在办理抵押贷款时可以追加担保人，提供对应的还款，选择可受理的银行；
问题四：没有公司
目前安阳市消费抵押多可贷100万，可能解决不了资金问题，许多客户可能贷款需求在200万以上，那么对于没有公司的客户，有没有合适的解决方案呢？外地的公司？安阳有方案，能不能办理呢？
解决方案：对于没有公司的客户，可以采取加股东和实控的方式办理，如果外地有公司，安阳有房产是可以直接办理的，多对比几家银行就知道了！！
问题五：打通房，毛坯房
刚申请银行贷款就给拒贷，问题其实很简单：隔断群居房，银行感觉存有风险，这类客户群体在安阳并不少见，如果急需资金，在办理银行贷款打通房的时候一定要和咨询顾问说清楚，不然真会耽误你用钱的......
解决方案：在选择银行的时候，要选择条件较宽松的银行，或者是将房产恢复原样，房产评估即可；
问题六：房屋产权不清晰
办理抵押贷款多了，遇到客户有：离婚、再婚、离婚的其实大多数为了买房，但是离婚的时候房产分割并不明确，有的已经无法让原配出面签字了，对于这样的情况当然不愿意做了啊！那么这种情况怎么解决呢？
解决方案：可以通过在公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮忙办理。
问题七：房产持有人年龄超过60岁
有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过60多了，那么对于这样的客户有没有解决方案呢？怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？
解决方案：目前安阳有些银行的抵押人上限可以做到70岁，不过贷款期限都是有限制的；
中奥助贷总结：以上所述是在抵押贷款办理中遇到较多的问题，如果大家还有其他的疑问，大家可以私信或者，中奥助贷会一一进行解答！
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考中奥助贷实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。