义乌房产抵押贷款基本流程
1.选择银行申请房产抵押贷款
向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。
目前，大部分银行已不再办理无用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。
2.提交基本信息
1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。
3.银行接受、审查、批准阶段
银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。
4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款
银行、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。
当你的房产还欠后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前义乌的赎回费在500万左右，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。
5.面签贷款合同，办理抵押登记
签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：
1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份;
携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。
抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
6. 银行放款
借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。
义乌房产抵押贷款，金融公司贷款中介存在的意义在哪？
　　存在即合理，这句话谁也说不出毛病。
　　有些人找中介办理贷款是因为不懂，有些人找中介贷款是想省事，另有些人找中介是为了省钱。
　　在我们义乌，做房产抵押贷款，一般都是找中介公司代办的，有的兜兜转转还是找到他“讨厌”的中介来办理。银行大门朝大家开放，为什么助贷公司就这样“轻而易举”的就能办成事，而自己去申请就这样
　　小编作为一名拥有8年抵押贷款个贷经验的中介，主要负责银行产品对接，公司机构贷款运营，给大家匹配合适的贷款产品，科普贷款知识和细节，让大家少踩坑。今天有话语权给大家说说我们助贷公司的那些作用。
　　之前有个客户去行里申请贷款，总觉得自己有房子，价值高，其他的那是统统不配合，各种排斥拒绝。去银行签完申请，客户经理要配合办张卡(其实就是帮助客户经理完成下任务，帮助是相互的，留下的印象好了，有其他问题沟通起来也方便)，客户就是不办，不办就不办吧，为了维护好跟客户经理的关系，我们找人去完成。毕竟进件申请贷款，虽然是给客户经理完成任务，不过有些不太合适的条件也是需要客户经理承担责任，客户经营愿不愿意承担，当然还要看“关系”如何。
　　客户除了房子优质，其他真不见得太好，客户要求三年还一次本金，先息后本，随借随还，而且也想走低利息的。走低利息就要走经营贷款，整体经营资质要满足。而他的征信有逾期，已经押着连三累六的边界了，没有经营，只有张营业执照，近一年的也是少的“可怜”。
　　接下来问题就来了，有执照没实体怎么办，走经营不够怎么办，客户还很“理直气壮”，能满足条件了我还贷款干啥。话是这样说，关键是不能这样做，银行有银行的规矩，做任何事情都是要合规的。客户经理遇到这样的客户也是很不愤，他不符合就晾着吧，符合条件了再来。
　　当然我们不能“晾着”你，银行的条件要符合，银行的客户经理还要承担这些看似合理的条件的风险，他为什么愿意承担，怎么做到能过审批老师的那一关。
　　说白了，贷款中介的意义就是在于解决问题，你要求贷款额度，他要求贷款利息，银行有银行的规则政策。信息整合，资源匹配。解析银行的政策，分析客户的情况。你不可能一家家的银行去跑去尝试，银行的客户经理也不可能给你讲的更详细。而我们就可以一家家的银行去跑，去剖析，去总结。我们维护渠道，给大家铺路。
　　说的更直白一点，零售和批发能一样吗。