百色办理房屋抵押你需要注意这些问题
近粉丝有不少粉丝咨询孟哥，关于房产抵押时要注意的一些问题，今天我就给大家集中讲解一下。
现在越来越多的人在遇到资金困难的时候，会选择进行房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款的额度高、利率低，不过房屋抵押贷款也是有一定条件的，不是所有人都能通过的。
下面我就说一下一些需要注意的问题：
准备资料的时间？
申请借款所需要的资料，我们在借款之前就准备齐全，这样可以避免因为准备资料而耽误时间；有不少的人在借款的过程中才开始准备资料，浪费了不少的时间。
需要的资料
房产证、身份证、结婚证或离婚证、、详版征信，如果是经营贷的话还要准备营业执照。
需要的资料大体就是这些，每家银行需要的都差不多，也会有细微的差别，要看每家银行的政策规定，视实际情况而定。
还有就是部分银行对营业执照的时间有要求，不是每家银行都接受新办营业执照。
房屋的评估
房产的评估价值越高越好吗？当然不是。
众所周知，房产的评估价值越高，贷款的额度就越高。
但不是评估价值越高就越好，如果你的房产评估价值高于房产的实际价值的话，贷款很有可能会被拒，因为银行会觉得是评估值。
办理条件
在百色办理房屋抵押时，主要有以下几点要求：
1. 抵押物：可以是住宅、别墅、商业写字楼或商铺等；
2. 贷款额度：经营贷可贷1000W，消费贷可贷150W；
3. 贷款成数：住宅可贷8成；别墅一般是5成，可贷7成；商业一般也是5成，可贷6成；
4. 贷款用途：经营贷就是用于经营，消费贷就是用于消费。按照规定不能投入银行禁止投入的项目，注意不要被查到。
5.征信：一般不要出现连三累六和呆账就可以了，经营贷的征信要求比消费贷的要求低。
百色办理住房抵押贷款，这4点必须得知道
住房抵押贷款被越来越多人选择，但是，有不少借款人本身不具备相应的贷款知识，又急于拿到贷款、不小心中了“套路”的情况不在少数。因此，在办理住房抵押贷款前了解一些常见的知识就显得颇为重要了。那么，办理住房抵押贷款前借款人需要了解哪些基本常识呢？
1、拒绝“低息”
很多不正规的贷款公司或平台会以极低的利息，吸引借款人，但在借款过程中，借款人会发现有很多收费名目，导致实际的借款成本远高于其他正规渠道。
这时，借款人需在心里设置一条“利息”的防线。因为一般非银机构（小贷公司及贷款平台）的利息都会比银行高一点。而银行的抵押贷款利息是根据央行的基准利率上浮20%左右。所以借款人可以将央行的基准利率作为参考，低于此标准的，就需要谨慎选择了。
2、了解贷款流程
我们建议借款人在申请贷款前，先去了解一些金融知识及基本的贷款流程，比较各大平台的利率、放款速度、贷款额度、申请条件等等。
正规的贷款公司或平台，对申请人的个人资质、房屋评估会有一套详细的流程，切勿贪图方便。对于那些声称“凭一张身份证就可以贷款”的平台需要谨慎，没有正规机构是只要一张身份证的，这样的都是骗子，要注意。
3、谨慎选择平台
选择个靠谱的贷款机构是非常关键的。如果申请人对放款速度没有要求，那么可以选择银行。银行的优点是利息相对较低，缺点是房屋评估的成数较低、审核放款流程较为复杂、从申请到拿到贷款可能需要20-30个工作日。而非银行借贷机构的优势就是在于填补银行在放款速度、额度上的不足。
4、选择适合自己的还款方式
除了关心能借到多少钱、多久能拿到钱之外，借款人也会关心后续的还款压力是否大。目前，主流的还款方式有两种：等额本息和先息后本。