西安房屋抵押贷款首先看你是上班还是做生意，是否真实经营，毕竟西安当地不缺办理房子抵押业务，工作的真实性是银行优选标准，其次是不动产抵押物依次可分为：住宅，写字楼，商业门市，车位，厂房，土地。目前办理的就是住宅抵押贷款，简单，方便，快捷。快从准备基本资料，到下户考察上门评估，上报审批，出批复，到办理抵押登记，后放款，整个流程一个星期就可以全部搞定。把流程浓缩精简如下，以住宅抵押为例：
1.步了解贷款双方或个人征信情况，上班还是做生意，负债情况，贷款用途，还款来源，婚姻状况等一系列问题，不要觉得麻烦，这是常规流程，你要做的就是配合，配合，配合。
2.第二步，在你符合条件申请的情况下，准备产权证，小区名字进行初步评估（只针对住宅，其他商业基本都需要上门评估）目前住宅抵押贷款利率年化3.85%—4.05%—4.5%—5%—5.8%—7%不等，越是低利率要求，额度一般是评估价七成，有全额，有一定的要求。别墅六成，其他商业基本五成。在确定好利率和额度达成一致的情况下，可以直接进行下一步了。
3.第三步，准备资料：贷款分为两种，经营性贷款和消费型贷款。经营性贷款主要针对的是有经营实体个体户，公司，只有在经营一般资料都能提供，比如双方身份证，婚姻证明，，近半年银行，营业执照，特殊行业许可证，购销合同等；消费型贷款主要人群是上班族，公务员，事业单位人员。贷款用于消费，房屋装修，购买家电等。资料差不多同上。
4.第四步，如果是走的线上，出了额度就可以直接准备资料签约了，等银行正式批复，如果是线下就是上报审批，等待考察或补充相应资料，出批复，签约，办抵押登记，放款。
5.贷款被拒，贷不出有以下几种情况：a.征信差，经常逾期，负债高，网贷，小贷多，查询多；b.没有真实经营，无法考察，无法准备相关资料，有相关材料，不知道银行具体要求细节，没有或不过关；c.条件都符合也积极配合，贷款被拒，有一低，二抵或是目前抵押额度有差距等情况。
6.怎样有效提供银行抵押通过率，可以考虑找第三方代办，或找专业的人士办理，这样会更，快捷，方便。银行贷前准备资料，贷中补充材料，贷后贷款材料用途相关证明。材料是否符合银行条件都会直接影响贷款审批结果和额度。所以花小钱办大事，解决利率低度，额度高度，贷款速度这是的办法。中介代办一般都市三个点，高出部分这样费用，那样费用，自己谨慎考虑。
好啦，今天就分享这些啦。我是可以助你贷款路上避免掉坑的，怕套路，我！