抵押贷款是银行发放的用于购房、购车等消费用途的贷款，南通按揭房抵押贷款是指以借款人或第三人（抵押人）在南通市房产作为抵押物向银行贷款。那么，南通按揭房如何办理抵押贷款？
南通按揭房的贷款流程：
1、借款人提出申请；
2、经银行同意后签订借款合同及担保合同；
3、办理公证处公证并缴纳公证费用；
4、由客服事务所出具《客服见证书》；
5、到房屋产权交易中心查询预查档结果；
6、到房屋产权交易中心签订《商品房买卖合同》，并将首付款存入开发商的监管账户中，同时将首付款收据原件和身份证复印件交给房地产交易中心的窗口工作人员。
7、申请公积金或商业组合贷款。
8、领取房产证。
南通按揭房抵押贷款办理条件
1、具有完全民事行为能力的公民。
2、有正当职业和稳定的经济收入来源。
3、无不良信用记录。
4、能提供合法有效的身份证明文件以及婚姻状况证明文件（未婚需提供单身承诺书）。
5、所购住房已取得房屋所有权证或不动产证（大产证）且权利未被其他形式限制。（注：若为共有权人需全部共有人到场签字。）
6、所购住房未列入当地城市改造拆迁规划范围之内。
南通房子抵押贷款了，还能不能卖？
房子抵押后，可以挂网出售，但是不能过户。
结清贷款，解除抵押登记后，才能过户。
很多人在房子抵押后，因为各种原因考虑把房子出售，那正在抵押中，该怎么办？
如果自有资金不够结清抵押贷款，可以先挂网寻找买家，找到买家后，使用过桥资金赎楼、解押后，再交易过户。跟买方沟通好流程及时效性即可。
自己有资金，随时可以结清，再出售。
当我们买房或想了解房屋是否在抵押状态，该怎么查询？
1、到房子所在地的房产交易中心自助查档机或人工窗台调出产调，需要不动产权利人带上身份证，打印出来后的后一栏内就是房子的抵押信息，如果没有抵押，就是空白状态。
2、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证一般存放在银行，待还清贷款时再退还。
也有银行不押证，所以一定要打产调 ，不能光看房产证是否在手的问题。