苏州房屋抵押贷款对房产的要求
年限房龄：大部分要求25年以内，部分可以放宽到30-40年。
产权性质：办的是住宅，经济适用房和公寓一类相对较差。
房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。
房屋抵押贷款的利率以什么为标准？
房屋抵押贷款一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的 基准利率作为标准进行上下浮动。
基准利率（仅供参考）：
一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年 (含五年)利率为4.65%。
苏州房屋抵押贷款流程：
1、贷款人向贷款机构提交申请，办理贷款手续。
2、贷款人提供身份证、、收入、产权证或不动产证、婚姻证明、房屋所有权证。
3、银行根据提交的资料，对抵押的房产进行实地勘察、评估报告办理。
4、将所有办理材料、评估报告等资料交给银行进行审批。
5、贷款人及抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
7、领取他权，放款。
苏州房屋抵押贷款优势：贷款利率低、放款额度高、贷款期限长。
1、贷款利率低，一般银行房屋抵押贷款年利率在3.85%-15.8%区间内。
2、贷款期限长，房屋抵押贷款期限长可达20年，较长的期限可以环节贷款人的经济压力。
3、放款额度高，在满足办理条件的基础上，房产价值越高，可贷的额度就会更高，且可达1000万。
苏州房屋抵押贷款所具备的条件
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
2.房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;
3.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关贷款责任。