天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到优质的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

买房子要注意什么？

1、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

2、家里的户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，但如果有陌生人，猫眼看得见。这个看个人需要。

3、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

4、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来是很困难的，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

5、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，因为关门声大，报警声威力更是惊人。注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

6、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由。

当我们跟随小编对买房选房子的注意事项？买房子要注意什么的知识学习了解后，我们在买房方面可以说是一个小小的专家了，大家都知道买房主要看的就是大家选房子的技巧，很多人对于这方面的知识就不懂，此时千万不要不懂装懂，要实实在在的进行学习才行，希望小编的介绍可以帮助到大家。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到优质的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

房价涨的很快，起伏也比较大，其实想要当一个房奴也不是很容易，不能盲目的随从，当然也不能错过买房的实际。说到买房，一般都是为了居住。然而在买新房的时候，有一些问题，是初次购买者或者是没有经验的人不了解的，很容易出现问题。那么小编就来介绍一下有关于买新房注意事项？

买新房注意事项？

第1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

第2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大涨价空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到涨价喜欢的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到优质的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，天津楼盘，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，天津楼盘均价，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，天津楼盘周边配套，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的值，通常是3%。面积误差比值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，天津楼盘多少钱一平，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。